我們的專業承做銀行民間各項貸款服務,提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、房屋借款、土地借款、二胎房貸、銀行二胎、2胎借貸、信用貸款、汽車貸款、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元,累積無數案件經驗及專業能力,深受廣大客戶的支持與肯定,歡迎免費諮詢各項貸款。 您想了解什麼是房屋二胎嗎?什麼是二順位房貸?說明二胎借
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※ 自有房屋坪數不限,屋齡不限,信用瑕疵或延遲繳款,負債比過高,
銀行增貸受限無法增貸,免保人、免收入證明,通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程:
1. 當收到資料完整無誤時,將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件:
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件:
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式:
可分期每月攤還或可一次結清,亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約,提前清償無違約金,且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還,靈活應用資金。
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勞保貸作業流程:
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 ? 完成核貸 ? 約對保 ? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單(國稅局)
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事,讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面,
包含店租、裝潢、運作的資金等等,營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出,預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人,一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課:不懂得運用槓桿,就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員,
他討厭債務,但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作,每年存下50萬元,
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作,
他喜歡債務,也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押,借了500萬元,
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標,但窮爸爸卻多花了 10 年。
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槓桿的第二課:運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說:跟銀行借錢要付利息,失敗還會因此負債,我承擔不起。
富爸爸說:只要現金流入大於流出、報酬率合理,就該去借貸。
富爸爸評估,冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流,
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的),
扣掉之後每年還是有50萬的淨利,剩下的錢也足夠還本金。
10年後,富爸爸已經還清了貸款,
而這時,窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等,難道富爸爸這樣做沒有風險嗎?」
萬一淨利低於30萬,等於連利息都付不起,
那這個財務槓桿就無法順利運作下去!
操作財務槓桿,永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
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槓桿第三課:如何控制風險?永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考:到時候可以賺多少呢?
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙,他也沒做過生意,
只有到了快要開店時,
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣,然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考:最糟的情況是什麼?如何避免?
在開店之前,他做了許多的市場調查,
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點,
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後,他每天調整菜單、進行人員的培訓,
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想:「我已盡一切努力,也評估過最壞的情況,如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬,我就會收掉店面,預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬,與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗,不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
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槓桿第四課:有錢人會更有錢?因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店,需要花多久?
窮爸爸認為,賺到第一間店的資本500萬需要10年,
接下來靠店面每年收入80萬,需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為,只要第一間店確定穩定營運獲利,
馬上就能再次靠著財務槓桿,開第二間店!
富爸爸房子已經拿去抵押了,
這次拿來抵押借錢的,靠的是第一間店財務報表,
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄,
讓銀行經理願意再次貸款給他,甚至想要入股投資。
2年後,富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店,
5年後,富爸爸已經開了 20間冰淇淋店,
每間店的年淨利是50萬元,因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利,
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢?
這時候,還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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房屋頭期款貸款 房屋頭期款貸款0970-881188路易威登(LOUIS VUITTON,簡稱LV)日前在米蘭設計周(Fuori Salone)期間,發表了最新的Objets Nomades系列,以旅行為靈感,並且加入兩個設計工作室的新作,在如同熱帶花卉的座椅、手工玻璃打造的花瓶中,展現結構與設計的簡練之美。設計界年度最大活動米蘭設計周於日前在塞爾貝羅尼宮(Corso Venezia 16)舉行,路易威登展出全新的Objets Nomades系列作品;Objets Nomades意指游牧民族的物件,呼應品牌旅行的核心精神,自2012年首度推出至今已發展出45件作品,之中最新的10件設計正是日前在米蘭發表的系列。今年Objets Nomades加入兩個新的設計工作室Atelier Biagetti 與Zanellato/Bortotto。米蘭Atelier Biagetti打造了Anemona玻璃餐桌,桌腳以波浪狀底座構成,用米白色皮革覆蓋內部深藍亮漆,展現海洋的意象;Mandala曼陀羅屏風則來自是義大利設計雙人組Zanellato/Bortotto初試啼聲的作品,以遊牧民族工藝為靈感,加上Monogram壓紋的經典花朵造型,皮革編織創作的圖騰,讓人想起威尼斯潟湖日出時分水中的光影反射,散發催眠迷幻的氛圍。.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }
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@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } 此外,另人印象深刻的作品還包括Campana兄弟構思設計的Bulbo,繭一般的熱帶花型皮革沙發,細膩包覆人體,有熱帶花園的溫暖;Atelier Oi的Serpentine餐桌桌腳,以核桃木、皮革織帶打造,可折疊收納。Marcel Wanders設計的鑽石沙發(Diamond Sofa)運用弧面的梣木木板打造,提供舒適的漂浮感;鑽石花瓶(Diamond Vase)採用威尼斯小島穆拉諾(Murano)手工紅色玻璃製作,宛若皮革織帶包圍著一滴優雅的水滴;吉岡德仁(Tokujin Yoshioka)的Blossom花瓶材質也來自穆拉諾玻璃,以Monogram圖紋的強力扭轉打造而成。路易威登同時在米蘭設計周期間展出普立茲克建築獎得主坂茂(Shigeru Ban)的臨時紙造建築(Temporary Paper Structure),最初是在2004年完成,做為巴黎龐畢度中心上方的辦公室。路易威登Objets Nomades系列不僅打造當代精品設計,也為了向品牌往昔的精湛發想致敬,例如1874年為法國探險家布拉薩(Pierre Savorgnan de Brazza)打造的經典睡床旅行箱(Bed Trunk),就是荷蘭設計師Marcel Wanders所設計可拆卸組合的「Lounge Chair」靈感來源,而Objets Nomades系列的未來作品,也都將依循此一精神,展現冒險精神結合當代藝術的成果。米蘭設計周期間路易威登展出坂茂的臨時紙造建築。圖/LV提供 分享 facebook 鑽石花瓶與Venezia玻璃吊燈都運用了穆拉諾手工玻璃做為材質。圖/LV提供 分享 facebook 路易威登Objets Nomades展覽,於米蘭塞爾貝羅尼宮展出。圖/LV提供 分享 facebook Campana兄弟設計的Bulbo宛若熱帶花朵,給坐在其上的人一個溫暖的擁抱。圖/LV提供 分享 facebook 以路易威登Monogram壓紋為靈感,Zanellato/Bortotto設計的曼陀羅屏風散發著催眠迷幻的氛圍。圖/LV提供 分享 facebook Raw Edges設計的每一款Dolls Feet座椅有三個元素,包括底座、貝殼弧線和座椅。圖/LV提供 分享 facebook 鑽石沙發運用弧面的梣木木板打造拱形的柵籠結構,包覆著懸空的座椅殼。圖/LV提供 分享 facebook Raw Edges設計的Dolls Zigzag座椅相當繽紛,也是以底座、貝殼弧線和座椅構成。圖/LV提供 分享 facebook Atelier Oi最新作品Serpentine桌是從傳統舞蹈的複雜、自在揮灑動作中汲取靈感,桌腳運用核桃木和皮革綁帶製成。圖/LV提供 分享 facebook Marcel Wanders的Venezia燈飾以Monogram作為精美吹製玻璃的靈感,加上皮帶與黃銅鉚釘製成。圖/LV提供 分享 facebook 路易威登Objets Nomades展覽,於米蘭塞爾貝羅尼宮展出。圖/LV提供 分享 facebook Campana兄弟設計的Bulbo宛若熱帶花朵,給坐在其上的人一個溫暖的擁抱。圖/LV提供 分享 facebook 受到Monogram圖騰花朵啟發,吉岡徳仁設計的Blossom花瓶由義大利穆拉諾島玻璃吹製大師手工製成。圖/LV提供 分享 facebook Marcel Wanders設計的鑽石沙發運用弧面的梣木木板打造結構;鑽石花瓶則是以手工紅色穆拉諾玻璃製作而成。圖/LV提供 分享 facebook 米蘭設計周期間路易威登展出坂茂的臨時紙造建築。圖/LV提供 分享 facebook Atelier Biagetti打造了Anemona玻璃餐桌,展現海洋的意象。圖/LV提供 分享 facebook
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