晨和資產有限公司 0970-881188 陳經理 LINE ID: chenhe
我們的專業承做銀行民間各項貸款服務，提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元，累積無數案件經驗及專業能力，深受廣大客戶的支持與肯定，歡迎免費諮詢各項貸款。
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※ 自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用瑕疵或延遲繳款，負債比過高，
銀行增貸受限無法增貸，免保人、免收入證明，通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程：
1. 當收到資料完整無誤時，將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件：
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件：
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式：
可分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約，提前清償無違約金，且不限制借款期限。
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? 完成核貸 
? 約對保 
? 放款
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3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單（國稅局）
5.所得清冊(國稅局)
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7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面，
包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員，
他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，
他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了 10 年。
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「賺錢、存錢、花錢」哪個最重要？原來 … 老闆想的和你不一樣！
槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)，
扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，
而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」
萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，
那這個財務槓桿就無法順利運作下去！
操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
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槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，
只有到了快要開店時，
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？
在開店之前，他做了許多的市場調查，
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬，與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗，不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
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延伸閱讀： 別等了，沒有完美的投資，而是要判斷 哪一些缺陷不重要！
槓桿第四課：有錢人會更有錢？因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店，需要花多久？
窮爸爸認為，賺到第一間店的資本500萬需要10年，
接下來靠店面每年收入80萬，需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為，只要第一間店確定穩定營運獲利，
馬上就能再次靠著財務槓桿，開第二間店！
富爸爸房子已經拿去抵押了，
這次拿來抵押借錢的，靠的是第一間店財務報表，
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄，
讓銀行經理願意再次貸款給他，甚至想要入股投資。
2年後，富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店，
5年後，富爸爸已經開了 20間冰淇淋店，
每間店的年淨利是50萬元，因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利，
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢？
這時候，還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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兆豐貸款顧問0979-881188 陳經理 LINE ID: 0979881188
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曾經連續四年榮獲賽揚獎、投過單場20K、無安打、完全比賽、生涯累積303勝及4875次三振（史上第二）的名人堂投手「巨怪」藍迪．強森（Randy Johnson）一向被視為是史上最偉大的先發投手之一，他針對任何一位投手的發言自然有其份量在。而這位被國內球迷譽為「神之左手」的老前輩最近在接受訪問時也毫不諱言地批評，現今教練在調度上太過於保護先發投手，時常六局甚至五局就將先發投手換下場，這樣做反而害了這些投手，使得他們不再具備獨撐九局甚至只是區區七局的能力。一時之間，又掀起現今投手是否太過「軟弱」，還是只是強森這些老球皮又在「貴古賤今」的討論聲浪。「巨怪」強森生涯有14季投球局數超過200局，對現在先發投手越投越少的現象看不下去。 歐新社資料照片 分享 facebook 對長年欣賞大聯盟球賽的球迷來說，現今先發投手投球局數及用球數下滑的狀況確實十分誇張。本季先發投手平均每場比賽的投球局數已經下降到史無前例的5.5局，而且連續四年走低的趨勢看來一時還不會結束。根據進階數據網站Fangraph自2002年開始統計的用球數數據，先發投手用球數更是逐年嚴重下滑，在2002年猶有97.2球，到今年只剩下90球，尤其最近三季直線下墜的幅度比田中將大的快速指叉球還誇張（可參考下圖）。也難怪生涯累積百場完投、平均單場先發投6.8局，2002年那年「高齡」38歲猶能奮力完投8場、完封4場、平均每場投114球的強森要跳出來開砲了。.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }
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.innity-apps-reset { padding: 20px 0 0 !important; margin: -20px auto -10px !important; } tyruschen製表 分享 facebook 確實，大聯盟最近幾年的生態出現巨變，而且在很多方面都是朝向保護投手、對投手越來越有利的方向發展。不論是先發投手投球局數及用球數破天荒的下降，使得打者提早從比賽中段開始要面對的不再是體力下降的先發投手，而是生猛有力的牛棚火球男，抑或是裁判好球帶不斷擴大，以及守備上的佈陣（Shift），都讓打者們越來越難討生活。與此同時各隊的牛棚不但陣容越來越龐大，角色越來越吃重，當碰到先發投手及救援投手都被打爆「無一倖存」時，野手還得上來客串幾局幫牛棚節省體力──今年大聯盟野手登板投球的次數已經刷新1961年的紀錄。此外還有光芒前無古人的「開局投手」（opener），在在都讓投手，尤其是先發投手佔到不少前人未有的便宜。然而正如小熊GM霍耶（Jed Hoyer）反駁強森時所說的，這一切都來自於大環境的改變，說穿了職業運動仍舊是一門生意，球員既是寶貴的資產，也是生財的工具。尤其好投手不但貴重而且稀有，特別是一二號先發投手的手臂越來越珍貴。動輒砸下大把銀子在這些投手身上的球隊老闆，當然不能坐視他們像被戲稱為「貝克街的亡靈」－－宛如流星般隕落的小熊強投伍德（Kerry Wood）及普萊爾（Mark Prior）一樣被總教練貝克（Dusty Baker）操壞。再加上好的先發投手一直是建立強隊以至於奪冠的不二法門，球隊高層自然會格外加以重視保護。然而即便球隊高層及教練已經百般呵護，一線投手受傷甚至整季報銷的慘劇仍持續不斷上演甚至越演越烈。從原本被視為現役最佳投手的克蕭（Clayton Kershaw）、球速時常保持在三位數的「雷神」辛德賈德（Noah Syndergaard）以至於今年初來乍到的大谷翔平人人難逃此劫。又怎能怪球隊高層個個有如驚弓之鳥，一有風吹草動教練立馬上場換人？克蕭年薪高達3500萬美元，一場不能出賽都會讓球隊有近百萬美元的損失，道奇怎麼會不擔心他身體出狀況呢？ 歐新社資料照片 分享 facebook 不過強森也無須有太多感嘆，如果他真心覺得現今投手不夠強悍（tough），一山還有一山高，一梯還有一梯老。他的「恩師」三振王萊恩（Nolan Ryan）恐怕也覺得他這位「學弟」還不夠看。前面提到強森在22年球員生涯中累積了百場完投，但跟投過七場無安打的萊恩相比可說是小巫見大巫，萊恩在27年球員生涯總共投出222場完投，而且有兩季完投26場！尤其在萊恩生涯初期，投手完投原是家常便飯，而且不僅投一休三是常態，甚至投一休二也時有所聞。真要再往前追溯，越古早的「上古神獸」投球局數也越像天文數字。就好比賽揚（Cy Young）生涯完投足足有749場（佔他先發的92%），但他真的一定比萊恩、強森以至於當今最強的先發投手薛則（Max Scherzer，本季只完投一場，但已是國聯第一）、塞爾（Chris Sale，本季完投數掛零）強悍嗎？恐怕也未必。薛則拿過三次賽揚獎，已經算是當今最會吃局數的投手，但本季至今也只有1場完投紀錄，過去兩季也僅有3場。 美聯堂 分享 facebook 長江後浪推前浪，現代投手講究分工及效率，人人各有所司，在更少的上場時間內把自己份內工作作到最好，其他則交給隊友分擔跟教練來調度。拜這樣的觀念之賜，我們才能看到更多不同類型的投手及越飆越快的球速。但即使如此，打者也不是一味挨打，他們同樣有自己的一套，像是今年投效紅襪的巨砲馬丁尼茲（J.D. Martinez），就靠打擊教練的調教及改變擊球角度，從原本被釋出的棄將搖身一變成為今天的全壘打王。因此在投手整體越來越強的同時，大聯盟並沒有回到像60年代一樣，平均防禦率只有2.98（包括先發及救援）的投打一面倒，我們仍有許多精彩的投打對決可看。老球皮跟老球迷或許終究無法接受現今日新月異的趨勢，但場上球員為求勝而奮戰不懈的精神始終不變。
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