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 晨和資產有限公司 0970-881188 陳經理   LINE ID: chenhe

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      1. 當收到資料完整無誤時,將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
    2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
    3.準備相關文件
    4.簽約送件(完成撥款)

申請條件:

    年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。

 

申辦文件:

1.身分證正本(雙證件)
2.
土地/建物所有權狀正本

3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2(不動產登記或不限定用途)
5.
戶籍謄本(全戶)1

  還款方式:

   可分期每月攤還或可一次結清,亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。

  借款期間無綁約,提前清償無違約金,且不限制借款期限。

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勞保貸作業流程:

請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 ? 完成核貸 ? 約對保 ? 放款

●薪 轉 貸 需  備  資  料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細  (內頁6個月+封面)
4.財產清單(國稅局)
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)

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一間500萬店面的創業故事,讓你看懂如何運用財務槓桿

故事開始

假設有一間冰淇淋店面,
包含店租、裝潢、運作的資金等等,營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出,預估每年可以淨賺 80萬元。

窮爸爸和富爸爸兩人,一直都想要創業開一間這樣的店。

 

槓桿第一課:不懂得運用槓桿,就得比別人花 10年時間

窮爸爸是一位高收入的公務員,
他討厭債務,但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作,每年存下50萬元,
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。

富爸爸沒有固定的工作,
他喜歡債務,也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押,借了500萬元,
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)

兩人最後都達成目標,但窮爸爸卻多花了 10 年。

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「賺錢、存錢、花錢」哪個最重要?原來 老闆想的和你不一樣!

槓桿的第二課:運用槓桿的關鍵在於「現金流」

窮爸爸說:跟銀行借錢要付利息,失敗還會因此負債,我承擔不起。

富爸爸說:只要現金流入大於流出、報酬率合理,就該去借貸。

富爸爸評估,冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流,
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)
扣掉之後每年還是有50萬的淨利,剩下的錢也足夠還本金。

10年後,富爸爸已經還清了貸款,
而這時,窮爸爸才剛存到開店的資金。

「等等,難道富爸爸這樣做沒有風險嗎?」

萬一淨利低於30萬,等於連利息都付不起,
那這個財務槓桿就無法順利運作下去!

操作財務槓桿,永遠都要先考慮是否有充足的現金流。

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投資理財的第一步:認識現金流

 

槓桿第三課:如何控制風險?永遠要先想到最糟的情況

窮爸爸每天在思考:到時候可以賺多少呢?

這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙,他也沒做過生意,
只有到了快要開店時,
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣,然後就開始營業放手一搏。

富爸爸每天也在思考:最糟的情況是什麼?如何避免?

在開店之前,他做了許多的市場調查,
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點,
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。

開店之後,他每天調整菜單、進行人員的培訓,
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。

富爸爸這樣想:「我已盡一切努力,也評估過最壞的情況,如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬,我就會收掉店面,預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」

「失敗同樣都會損失 300 萬,與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗,不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。

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延伸閱讀: 別等了,沒有完美的投資,而是要判斷 哪一些缺陷不重要!

槓桿第四課:有錢人會更有錢?因為槓桿可以再「複製」

如果要開分店,需要花多久?

窮爸爸認為,賺到第一間店的資本500萬需要10年,
接下來靠店面每年收入80萬,需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。

富爸爸則是認為,只要第一間店確定穩定營運獲利,
馬上就能再次靠著財務槓桿,開第二間店!

富爸爸房子已經拿去抵押了,
這次拿來抵押借錢的,靠的是第一間店財務報表,
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄,
讓銀行經理願意再次貸款給他,甚至想要入股投資。

2年後,富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店,
5年後,富爸爸已經開了 20間冰淇淋店,
每間店的年淨利是50萬元,因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利,
每一間都是靠著財務槓桿完成。

而窮爸爸呢?
這時候,還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。

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反對教育部「拔管」,台大師生昨在台大校園發起「新五四運動」,前總統馬英九、國民黨前主席洪秀柱前往聲援。台灣師範大學政治學研究所教授范世平今在臉書表示,馬英九、洪秀柱消費「挺管」,這場運動已經宣告失敗。他認為,當整個活動變成「藍營團抱取暖大會」,台大學生要如何支持?自然引發反彈。范世平在臉書發表6點看法,批評國民黨介入太深,完全失去學術性,最後把一場好戲給演砸了。以下為范世平臉書內容:.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }

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.innity-apps-reset { padding: 20px 0 0 !important; margin: -20px auto -10px !important; } 1.4日,馬英九也到台大傅鐘前「挺管」,從言論支持走向行動。馬好歹是校友,洪秀柱也來就奇怪了,她應該關心母校文化大學校長難產與董事會大亂鬥才對,大概是因為管中閔一直「挺柱」,現在回報吧!2.李鴻源以台大教授的身分現身,他說,大家來不是為了管中閔,而是為了制度問題。馬政府時期的內政部長,說這話有誰相信?3.行政院前院長毛治國、交通部前部長葉匡時都來了,成為「馬家軍」大會。馬英九近來人氣提升,很享受這種存在感,但當他與洪秀柱這種「一中同表」倡議者摻和進來,表面上喊著「大學自治」,實際上是「挺管」,是「挺藍」,是「反獨」,是「促統」,最核心的當然是「反民進黨」。他們喊著「請政治黑手離開校園」,實際上卻是把另一肢政治黑手伸進去。4.當整個活動變成「藍營團抱取暖大會」,台大學生要如何支持?自然引發反彈。果然出現了「反管」學生,並在昨天下午與看來不像學生的「挺管派」發生衝突,「挺管派」拉扯反管學生,推倒在地,對學生罵:「政治學生退出校園」,奇怪了,到底是誰先跑到台大校園搞政治?要「學生滾出校園」,更是乞丐趕廟公,哪有外人叫學生滾出台大的?稱反管學生是「紅衛兵」、「日本走狗」,這不是統派團體的慣用語?5.4日,國民黨立委佔領了教育部部長室,貼滿黃色帶,民進黨刻意不加阻攔,任他們恣意而為,因為民進黨知道他們的行為越激進,主流民意越不支持;搞成藍綠惡鬥正是民進黨要的,如此就模糊了焦點,民進黨「引蛇出洞」這招夠厲害。6.民進黨「拔管」一開始的確被外界高度質疑,但因管中閔本身就是政治人物,加上國民黨介入太多,完全失去學術性,最後把一場好戲給演砸了,這和「八百壯士」太像了,果然是系出同門啊!台大師生及校友「反拔管」,昨天發起「新五四運動」,數千人在椰林大道遊行,要求「還我校長」。記者楊萬雲/攝影 分享 facebook
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